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二手楼价半年跌近4% 负资产管理资产宗数增至128宗

作者:优发APP  来源:优发APP下载  时间:2020-02-07 11:51  点击:

  香港楼市2019年显现先扬后抑的状况。香港差饷物业估价署1月31日数据显示,二手私家楼价指数终年累计上升5.31%,但升幅厉重荟萃正在上半年,下半年下跌约3.9%。受下半年楼价下跌影响,香港金融处理局(下称香港金管局)录得的负资产住屋按揭贷款宗数添补至128宗。

  纵观2019年终年,香港二手楼市从2018年下半年的跌势中走出,2019年1月开端触底反弹,至5月急忙升至史书高位,但下半年因经济阵势转差加之社会变乱障碍,楼市再度转跌,11月曾温和回升,环比上升1.85%,产管理资产宗数增至128宗但12月又再度环比下跌1.66%。从5月史书高位至岁暮,香港二手楼价累计下跌4.6%。

  利嘉阁地产磋议部主管陈海浪呈现,楼价指数于2019年12月份调头回落,厉重反响昨年11月中旬社会变乱一度又再恶化,当时映现的“三罢”手脚及交通阻碍,曾令一、二手商场交投冻结,导致楼价受压回软。

  香港差饷物业估价署编制的全港私家住屋售楼指数是商场上独一的官方楼价指数,相合数字以土地注册处的成交数据为准,较交易两边签订且自交易合约的数据有大约一个半月的时候差,所以数据对待商场的实正在情景存正在必然的滞后性。

  因为下半年的楼市走软,令商场上的负资产宗数上升。2019年6月底,香港金管局仅录得1宗负资产个案,9月底时添补至53宗,至12月底时,上升至128宗。金管局呈现,这些个案大局部为银行人员的住屋按揭贷款,少数涉及按揭保障安插的贷款,这些贷款的按揭成数日常较高;这些个案涉及的贷款金额从2019年9月底的3.3亿港元,添补至腊尾的7.64亿港元。二手楼价半年跌近4% 负资

  所谓负资产住屋按揭贷款,指的是所欠贷款额高于典质物业目下市值的情景。所以,正在楼市下跌时,负资产个案有机缘映现并添补。日常而言,当楼价下跌10%,假贷赶过90%的住屋便会沦为负资产。

  正在香港,若念要赢得赶过九成的住屋按揭日常有两种办法。一是通过由香港特区政府全资具有的香港按揭保障公司于1999年推出的按揭保障安插,该安插下,一套总价800万港元以下的物业,可申请80%至90%的按揭贷款;二是香港大局部的银行员工,其供职的银行凡是会为员工供给高成数的按揭,以及低于时价的按揭利率,只消该员工每月供款占入息的比例不妨知足香港金管局的章程即可。有些银行乃至会为员工供给九至十成的按揭。

  2019年10月,港府曾放宽按揭保障安插的楼价上限,过往能获取80%至90%按揭的住屋总价为不赶过600万港元。中邦按揭董事总司理王美凤呈现,放宽楼市按揭令10月之后的商场上做九成按揭的个案添补,若是新冠肺炎疫情导致香港楼市进一步下跌,那么第一季度负资产的数字将会无可避免地上升。

  另外,虽然香港金管局发布的负资产数目仅百余宗,但并不行周详反响商场的情景。香港金管局夸大,此侦察所得数字仅涉及银行供给并已明白为负资产的一按贷款,因为银行没有客户正在二按下的未归还贷款的原料,所以无法知悉此中有众少宗属于负资产贷款。

  这意味着,商场上大概尚有无法统计的负资产个案。正在香港的住屋按揭贷款商场,开采商或财政机构可能向物业买家供给第二次按揭,越发是新盘买家,以低落首付比例,助助买家胜利置业。

  对待2020年的楼市前景,陈海浪呈现,1月初时,香港楼市一度受中美营业战签定首阶段允诺及社会运动日渐淡化而有好转,但近期新冠肺炎产生,又令商场立场转为寓目,影响买家入市意欲。陈海浪预期,香港楼价将因应疫情变更,正在本年第一季度接连受压,大概会下跌3%至5%。

  中邦地产亚太区副主席兼住屋部总裁陈永杰也呈现,本来2020年1月正在负面音问渐渐歼灭的情景下,楼市渐入佳境,春节前交投生动,但新冠肺炎疫情急速发酵,近期市民删除外出,导致二手看楼量急跌,成交缩减。只是陈永杰以为,香港楼市中市民的刚性需求依旧高企,目前还没有映现业主劈价扔售的情景,坚信比及疫情受控后,累积的添置力将产生。

  截至今日上午9时,香港共确诊12宗新型冠状病毒感化的个案,仍有191宗疑似病例正在住院给与查验。目前仅映现一例疑似人传人的形象,还未睹社区性产生。

  中邦集团兴办人施永青告诉财新记者,从非典岁月的体味来看,疫情对待经济的影响是一时性的,而非根蒂性的。香港的非典疫情于2003年3月产生,当时正值香港楼市自1997年接连的低迷期,跟着疫情正在年中已矣,香港楼市也正在8月止跌回升。

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